PRÉSTAMOS MÁS BARATOS: Los tipos negativos significan un mercado inmobiliario más fuerte en España

UN RESUMEN de los datos del mercado hipotecario español del primer trimestre del año da una idea del mercado inmobiliario del país.

Un dato interesante es que ha bajado el Euribor a 12 meses, lo que debería abaratar las amortizaciones mensuales (según el tipo de préstamo que hayas contratado).

La tasa terminó el primer trimestre en territorio negativo en -0,486. Esto es sustancialmente más bajo que el -0,266 observado en el mismo período del año pasado. El Euribor es el tipo base contra el que se fijan los tipos de interés hipotecarios en España.

El efecto para aquellos con hipotecas de reajuste anual es una caída de 11 € al mes en un préstamo típico de 120.000 € tomado durante 20 años.

El Euribor en realidad había estado avanzando hacia territorio positivo en la primera mitad de 2020, pero cayó abruptamente hasta alcanzar un mínimo histórico en enero de este año.

Fuerza real en el mercado inmobiliario

La evolución del Euribor durante la última década lo vio caer en territorio negativo durante la crisis económica que siguió a la crisis financiera.

Se mantuvo obstinadamente bajo, una buena noticia para las personas que querían pedir dinero prestado, ya que los bancos centrales, más específicamente el Banco Central Europeo, intentaron reiniciar los mercados monetarios.

Justo cuando parecían estar recuperándose, la pandemia de coronavirus los empujó nuevamente hacia abajo.

Esto significa que las tasas hipotecarias siguen siendo extremadamente asequibles y deberían ayudar a impulsar el mercado inmobiliario.

Esta asequibilidad quizás se refleje en el número de nuevos préstamos residenciales que se otorgan. Según el Colegio de Notarios de España, en el primer trimestre se firmaron 71.275 nuevos préstamos hipotecarios residenciales.

Este fue un aumento del 18,7% en comparación con el primer trimestre de 2020. Si bien las cifras del año pasado muestran los efectos del inicio del bloqueo, debe tenerse en cuenta que eso no sucedió hasta marzo, por lo que existe una tendencia a subestimar la fuerza del resurgimiento en aprobaciones hipotecarias en lo que va de año.

De hecho, el mercado de préstamos está reflejando el mercado de la vivienda al experimentar una reactivación más fuerte de lo esperado, lo que es un buen augurio para el futuro del sector.

Tancrede de Pola (Director)

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