EN ARRIBA: ¿Por qué siguen subiendo los precios inmobiliarios en Marbella?

CUANDO la pandemia de Covid-19 golpeó por primera vez, los propietarios de viviendas y los desarrolladores de propiedades se prepararon para una caída en el valor de las viviendas, pero al final esto no se materializó.

Con los períodos de cierre forzoso que han provocado una caída en la actividad económica y la continua incertidumbre en torno a la crisis que demuestra que todavía no estamos fuera de este bosque en particular, uno podría haber pensado que el sector inmobiliario de Marbella estaría sufriendo, pero la realidad es que ahora mismo no lo es.

Mercado inmobiliario

Entonces, ¿por qué es así? La principal diferencia con la crisis financiera de hace una década es que, en primer lugar, no se trata de un problema de origen económico o financiero y, en segundo lugar, no tiene relación con el sector de la vivienda. Aun así, la recesión económica causada por la pandemia podría muy bien haber provocado una caída en la compra de propiedades y en los precios, y hay varias razones por las que esto no ha sucedido hasta la fecha.

Estilo de vida: la creciente importancia de los hogares

Una cosa que ha destacado la situación del COVID-19 es la importancia de un hogar. Con una gran proporción de la sociedad que ahora trabaja desde casa en lugar de apresurarse a ir a la oficina a diario, la mayor cantidad de tiempo que pasan en interiores ha hecho que muchos inviertan en nueva decoración, electrodomésticos, renovaciones e incluso nuevas propiedades, y como tendencia hacia El trabajo remoto parece que llegó para quedarse, no es probable que sea un destello en la sartén.

Por esta razón, las ventas de muebles y electrodomésticos han sido buenas y el número de transacciones inmobiliarias también es sorprendentemente alto. Esto es especialmente cierto para ciertos tipos de casas, ya que los compradores claramente están cambiando su enfoque de los rascacielos más pequeños del centro a casas más espaciosas, idealmente con jardines, comodidades interiores y cercanas, así como espacios de trabajo en el hogar. En otras palabras, el hogar se ha convertido en una parte más importante de nuestras vidas y representa una proporción creciente de nuestros gastos.

Factores económicos que favorecen la vivienda

Lo anterior ha estimulado los precios de las propiedades, lo que también ha sido posible gracias a tasas de interés históricamente bajas, paquetes de apoyo del gobierno y préstamos hipotecarios fuertes aunque estrictos. La legislación diseñada para reducir las ejecuciones hipotecarias ha hecho precisamente eso, y dado que la propiedad sigue ofreciendo mejores rendimientos que la mayoría de las otras clases de activos, el capital ha estado fluyendo hacia ella tanto de compradores como de inversores.

En lugar de un escenario de embargos bancarios, crisis y caída de precios, el sector inmobiliario parece estar saliendo bien de la pandemia. Una reducción gradual de los paquetes gubernamentales diseñados para preservar el gasto de los hogares podría representar un desafío en los próximos meses, al igual que la incertidumbre prolongada o un mayor daño causado a la economía, pero la caída en la actividad de desarrollo, la construcción y, por lo tanto, la oferta, reducirá el impacto.

Además, se prevé que la mayoría de las economías muestren un fuerte crecimiento de recuperación en 2021; es de esperar que 2020 sea una anomalía única en todos los sentidos.


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